Леонид Бахтин публикует статью
11 марта 2015, 09:55
1576
Анонс:
Предлагаю несколько реальных историй, где люди делятся своим опытом и наблюдениями приобретёнными в процессе покупки недвижимости в Испании.

Отзывы и впечатления покупателей недвижимости в Коста- Бланке.Испания.

  Недвижимость в Испании можно найти по цене в €30 000, а дом – за €80 000–100 000. Стоимость квадратного метра, в зависимости от района, начинается от €500. Но есть еще и дорогие варианты.

    Каждый, кто решил купить недвижимость в Испании, найдет здесь свой второй дом. В зависимости от Ваших предпочтений и предполагаемого бюджета, Вы можете выбрать любой вид недвижимости, от экономичной квартиры до роскошной виллы: http://shans.est.ua/


  Для некоторых категорий граждан постсоветских государств возможность купить испанскую недвижимость стала одной из основных инвестиционных идей.

  Приятно осознавать, что в том числе и благодаря нашей работе люди ищут, сравнивают и наконец находят то, о чем давно мечтали. 

  Предлагаю несколько реальных историй, где люди делятся своим опытом и наблюдениями приобретёнными в процессе покупки недвижимости в Испании.Надеюсь, их личный опыт поможет вам сэкономить время и деньги.

 История первая,от Алексея – искренний, эмоциональный рассказ о поисках домика у моря, о желаниях и сомнениях, которые возникали во время отбора.

Основной вопрос

  В жизни любого человека, которому удалось заработать чуть больше денег, чем нужно для текущей жизни, наступает период, когда он начинает задаваться вопросом, куда же ему инвестировать эти собственные средства. Предприниматель, не задумываясь, сказал бы: «Конечно в расширение собственного бизнеса». На первый взгляд, так и должно быть. Но только не в нашей стране, где жизнь непредсказуема, что диву даешься. Вот и сегодня мы переживаем очередной КРИЗИС. Сколько их уже было, а сколько ещё будет...

  Несколько лет назад и у меня возник такой вопрос...куда же инвестировать собственные средства

  Так и появилась идея осуществить давнюю мечту - купить домик за границей и желательно у моря. А так как количество накопленных средств было, прямо сказать, ограниченным, к выбору места необходимо было подойти со всей ответственностью, потому что второй попытки уже точно не будет...

  Процесс выбора страны для покупки домика у моря оказался длительным - около двух лет - и мучительным, так как вариантов тысячи, а попытка - только одна.

  Конечно, был определённый опыт зарубежных тур-поездок в Европу (Германия, Италия, Испания, Греция, Чехия, Португалия, Франция), на Восток (Турция, Египет, Иордания, Израиль), были поездки и в Таиланд, и на Гаити... И везде, представляете, хорошо. Наверное, потому что нас там нет... Конечно, я бы хотел иметь домик в Чехии, недалеко от Карловых Вар (тут и Германия под боком), а второй где-нибудь на Гаити - какие там пляжи, а какая морская рыбалка... Но как я уже говорил - средства ограничены! И это главный и решающий аргумент.

Раскопки в сети

- В век интернета не так уж сложно собирать информацию, было бы время. У меня на «раскопки» в сети ушло почти два года. Каждый вечер я приходил с работы и вместо того, чтобы с бутылочкой пива расположиться на любимом диване у «ящика», брел к «компу» и пялился на его экран до глубокой ночи.

  Сбор нужной информации методом тыка - длительный процесс. Кто-то наверняка подумает: пошел бы в фирму по продаже зарубежной недвижимости и дело в шляпе... Стоит сходить за такой консультацией, да еще в нашей «деревне» (столичные жители - это к вам не относится), завтра все будут думать, что «Иванов деньжищ наворовал, домик хочет за бугром купить и сбежать …бросить нас всех во время  строительства  правового государства и светлого будущего». И доказывай потом, что не хочу я никуда бежать, да и в строительстве этого самого «правового и светлого» тоже хочу поучаствовать... Короче, все сам и все в строжайшей тайне, даже не вся семья знала, почему я вечерами такой весь не такой...

На ближних берегах

- В начале пути стал смотреть на болгарский брег... Живут же люди - солнце, море, вино... И недвижимость недорогая. Почти выбрал объект, списался с продавцом, но тут мне попались на глаза зимние фотки Болгарии. Подумал: и зачем мне лето длиной в три месяца, а если в отпуск придется осенью, весной или зимой... Нет уж, увольте - мне снега и дома хватает!

  Вот на Средиземноморском побережье Турции точно зимы нет. Да и домики по деньгам привлекательные. Стал изучать этот вариант. Отдыхал там с семьей не раз: и дубленки там классные, и фрукты с овощами круглый год дешевые, и галька на пляже не везде крупная, и развалины древние в изобилии имеются... Но тут по «телику» начали рассказывать про их  президента, Абдуллаха Гюля... Оказывается, он имеет репутацию «исламиста». А от «исламиста» до «радикального исламиста» - один шаг. Нам это зачем?  Ну, какой из меня мусульманин, да и жена - блондинка натуральная. Много страхов было – в общем, отказался от Турции.

  Настала очередь Хорватии и Македонии, решил обратиться к «братьям по вере»... Какая там природа! Жаль, не довелось побывать в тур-поездках, а по фоткам и фильмам - глаз не оторвать. Все хорошо, только выбор домиков не велик, а главное, цена - не ниже, чем на французских курортах. Да, и в Шенген никак бедных не примут... Поэтому пришлось смотреть дальше...

  Остров Кипр - рай под солнцем. И цены не очень кусаются, и выбор большой, и русская диаспора внушительная, и с шенгеном все в порядке. Одна проблема - остров на две половинки разделен, опять турки все испортили. И получается  та же ситуация, только в профиль..

Поиски продолжаются

- «Будем искать...», как говорил Семен Семенович Горбунков в фильме «Бриллиантовая рука».

  Летом судьба занесла нас с друзьями на греческий остров Крит. До сих пор вспоминаю ту поездку как сказку, это был наш первый самостоятельный отдых без участия тур-фирм. Сами купили билеты, сами забронировали виллу, сами взяли напрокат машины, ездили и смотрели все, что хотели... А заодно присматривались к перспективе покупки именно здесь «домика у моря».

 Почти решились, но сомнения все равно мучили: зелени на побережье маловато, в основном, голые скалы с колючками, козы почти дикие бродят и по машинам лазают, магазины наших дам, мягко говоря, не удивили... А главное, на фоне этих сомнений греки начали дорогу ремонтировать по пути к нашей вилле. Так как мы по ней ездили минимум два раза в день, то с интересом наблюдали, как же греки работают... Мы люди бывалые, нас «работами» не удивишь, но греки нас явно переплюнули... Больше недели ребята укладывали 20 метров поребрика, на что у нас ушло бы максимум два дня с перекурами. Решили, что с такими греками  «каши не сваришь». И оказались правы: кризис европейский у них первых и грянул...

  Круг стран с заветным «домиком у моря» все сужался. На Средиземных берегах остались только Италия, Франция, Испания да Португалия. Франция сразу отпала - нет у нас таких денег, а жаль....Португалия - далековато... На выбор осталось всего две страны.

  Задачу неожиданно упростил один товарищ, который купил домик в Италии. Мы с завистью слушали историю о его покупке, а он с гордостью нам все рассказывал в мельчайших подробностях, в том числе и про то, как, кому и сколько пришлось «на лапу дать», что бы быстрее все оформить... И вдруг я понял, что мне его рассказ напоминает классический итальянский фильм про  мафию и сериал с капитаном Каттани. Конечно, я промолчал, когда эти «ужасы» слушал, но, сами понимаете, выбор был сделан...

  Здравствуй, Испания, страна солнца и моря, лучшего в Европе  футбола и корриды, хамона  и паэльи, вина и бренди...

И это только начало

- Конечно, мой опыт субъективен. Кому-то рассуждения мои покажутся не достаточно убедительными, но ведь главное - конечный результат. А вот им как раз доволен не только я, но и вся моя большая семья. После долгих поисков мы получили то, что хотели – заветный домик у моря. В нашем случае им оказался таунхаус с тремя спальнями в испанском городке Кальпе.

  У меня только на выбор подходящей страны ушло два года. А ведь это лишь начало. Еще надо было найти надежного риэлтора, подобрать просторный дом и при этом не выйти за рамки бюджета, грамотно провести сделку и оформить права собственности, докупить нужные предметы обстановки и разобраться с тонкостями ведения быта в Испании. 

Подготовила Анастасия Фалей

  История вторая,от Светланы, которая уже больше года владеет небольшой квартирой на Коста-Бланке.

 - Светлана, что вас привело в Испанию? Ведь в том же Средиземноморском регионе выбор велик – есть и Греция, и Италия…

- Мы выбирали между Турцией и Испанией. Остановились на последней. Уже неоднократно там отдыхали. И знаете, даже появилось ощущение, что в прошлой жизни я жила именно в Испании. Пожалуй, самая комфортная для меня страна.

- Поясните, в чем выражается этот комфорт?

- Например, даже не зная испанского языка, там не чувствуешь языкового барьера. Местные настроены доброжелательно и всегда стараются тебя понять. Но главное, конечно, климат - солнечный, сухой, самый комфортный для меня.

- А почему Торревьеха? Испания – огромная страна, а это далеко не самый известный ее город…

- Когда мы начали искать в интернете предложения недвижимости в Испании, обратили внимание на Торревьеху, что на Коста-Бланке. Именно там встречались самые низкие цены на всем побережье.

  Стали читать про город. Выяснили, что в этом регионе самое большое количество солнечных дней в году, что там выращивают множество овощей и фруктов, что благодаря расположенным в Торревьехе соленым озерам там отличный воздух… Все это сыграло свою роль. Город, конечно, небольшой. Наши дети, например, называют Торревьеху «городом пенсионеров». Но очень комфортный.

- Вы бывали в Торревьехе до покупки недвижимости?

- Ни разу. Мы приехали в Мадрид, позвонили нашему риэлтору и отправились в Торревьеху на два дня специально для просмотра недвижимости. Тогда и нашли подходящую квартиру.

- Как вам удалось справиться всего за два дня? Расскажите, как проходили поиски.

- Заранее риэлтор сбрасывала нам на почту множество вариантов. Мы сразу отсеивали те, что не смотрим. К нашему приезду был составлен список из 12 потенциально подходящих квартир. По всем объектам прошлись в первый день. Выделили из них две квартиры, и, наконец, выбрали одну. Она нам подошла по цене, близости к морю, сам дом понравился. На что рассчитывали, то и нашли.

- А на что именно вы рассчитывали? Какие требования предъявляли к вашему испанскому жилью?

- Хотелось квартиру в пешей доступности от моря, чтобы вокруг дома была необходимая инфраструктура, а сам дом был качественным - не сильно старым, и в то же время не банковским. Планировали найти объект за €50-60 тыс. Мы покупали недвижимость в Испании в качестве «дачи», жить там долгое время, а значит, и сильно вкладываться в него не собирались.

- Почему вы не рассматривали предложения от банков? Такие объекты часто продаются по ценам, ниже средних по рынку…

- Мне кажется, что у банковской недвижимости может быть негативная энергетика. Вероятно, для кого-то это не важно, но мне не хотелось бы отдыхать в квартире, которую забрали у другой семьи из-за финансовых проблем.

- А особенности планировки для вас были важны? Я слышала, что на вторичном рынке в Испании встречаются крайне неудачные с этой точки зрения квартиры – у них окна выходят в дворы-колодцы, из-за чего света в квартиру практически не поступает.

- Сначала мы хотели апартаменты с двумя спальнями, т.е.по нашему, трехкомнатные. Нашли такой вариант, но отказались из-за дефекта в стене. В итоге, купили квартиру с одной спальней.

  Действительно, во время поисков встречали плохие планировки – где окна смотрят прямо на стену дома, причем, на чью-то кухню. Но у нас получилось достаточно удачно: квартира имеет ориентацию на две стороны. Одна комната с балконом смотрит на улицу, где расположены кафешки и ресторанчики, а спальня – во двор-колодец. На практике, это оказалось удобным. Испанцы любят вести ночной образ жизни, и если окна спальни смотрят во двор, то шум с улицы не мешает тебе отдыхать. Кроме того, благодаря проходной комнате, у нас в квартире никогда не бывает жарко. С одной стороны открываешь балкон, с другой окошко – получается очень комфортно.

- Помимо неудачных планировок, заметили ли вы какие-то недостатки испанских квартир?

- Неудачное расположение. Например, одна из представленных нам квартир находилась рядом с местом, где в Торревьехе по пятницам проходят ярмарки. А это значит – ни машину поставить, ни отдохнуть… Другая располагалась рядом с шахтой лифта – лишний шум. Отказались. Еще одна - в отдаленном от центра районе, где находятся в основном летние дома иностранцев. Мы же специально искали дом, в котором местные живут круглый год. Когда возвращаемся домой, оставляем ключи соседке – она забирает почту и может, в случае чего, зайти в квартиру.

- Итак, вы приехали на два дня из Мадрида, выбрали квартиру, что было дальше?

- После выбора квартиры мы отправились в офис нашего риэлтора и оставили залог – около €3000. Подписали договор, по которому, если мы откажемся от сделки, залог пропадает, а если купим квартиру, то эти деньги пойдут в зачет.

  Риэлтор сразу же подала заявление в полицию, где нам присвоили ИНН. Потом мы вместе пошли в банк, где открыли счет, оставив на нем символическую сумму €100-200. Затем риэлтор дала пошаговую инструкцию наших дальнейших действий.

 По возвращении на родину мы также открыли валютный счет в банке.  И после этого перечислили всю сумму на счет в Испании.

- В какой срок вы должны были перевести всю сумму?

- В течение месяца.

  Мы отправили платеж и сообщили об этом нашему риэлтору. Она проверяет, пришли ли деньги, перевод может идти два-три дня. Как только средства поступают на счет, риэлтор договаривается с продавцами недвижимости на встречу. У нашей квартиры, например, было пять собственников, и все они (либо лично, либо по доверенности) должны были прибыть на сделку. После этого нам сообщили дату подписания финального договора – к этому дню мы должны были приехать в Испанию.

  Мы приезжаем, риэлтор нас встречает и селит в гостиницу. На следующий день мы идем в банк, где берем чеки, т.к. сделки проходят по безналу. Нам выписали пять чеков, разделив общую сумму на пятерых собственников. Затем мы идем в нотариальную контору, где уже подготовлен договор купли-продажи. К этому моменту чистота сделки уже проверена, известно, что на квартире нет долгов, что оплачены налоги и коммунальные услуги.

  На сделку мы приходим с риэлтором и адвокатом, продавцы – со своим адвокатом. Договор купли-продажи составлен на испанском языке, нотариус его зачитывает, наш риэлтор его на слух нам переводит. Все участники сделки подписывают бумаги, продавцы получают на руки чеки, а нам на руки выдается копия договора, а оригинал регистрируется в Мадриде.

  Вот так и прошла сделка. В этот же день, в обед, мы получили ключи и вошли в квартиру.

- Квартира требовала ремонта?

- Нет, она была в хорошем состоянии, с мебелью и техникой. Мы поменяли только газовую плиту и всякие мелочи, вроде занавесок и пастельного белья.  Жить можно было сразу же.

- Вы уже год владеете этой квартирой. Дорого ли она вам обходится?
- Налог на имущество в прошлом году платили бывшие хозяева – около €170 в год  Согласно договору, эта сумма была вычтена из стоимости квартиры.

  Содержание обходится даже дешевле, чем у нас. Деньги за газ, свет, воду – автоматически снимаются со счета, ни с какими квитанциями мы на почту не ходим.   За счетом я слежу через интернет. Полтора года назад мы положили туда  €1500, и сейчас осталось еще больше €1000.

- Возникали ли какие-то бытовые вопросы в процессе эксплуатации?
- Да, возникали. И за помощь в их решении – отдельная благодарность нашему риэлтору. Произошел какой-то сбой в программе у электриков: сначала они, как и положено, взимали с нас деньги за свет, потом почему-то перестали и за неуплату отрезали счетчик, пока нас не было в Испании. Когда моя дочь поехала отдыхать, выяснилось, что света нет. Риэлтор быстро решила проблему и помогла заключить новый договор. Помощь пришлась очень кстати, т.к. в чужой стране с чужими правилами сложно разобраться со всеми коммунальными службами.

-  Присутствие соотечественников заметно в городе?

- В нашем доме, например, три квартиры принадлежат россиянам. Я их, правда, ни разу не видела. Много объявлений на русском языке, особенно о продаже недвижимости. Много русскоязычных в магазинах, на пляжах слышна русская речь.

  В Торревьехе многие отдыхают с детьми: сначала приезжают мамаши, потом им на смену бабушки, и так все лето.

- Светлана, исходя из вашего опыта, что вы можете посоветовать людям, которые сейчас находятся на стадии выбора? На что в первую очередь стоит обращать внимание, чтобы остаться довольным проведенной сделкой?

- Я первый раз покупала недвижимость за границей. Конечно, сначала были опасения, что могут «надуть» или «развести». В такой ситуации самое главное, на мой взгляд, попасть на порядочного риэлтора.

  Кроме того, очень важно, чтобы риэлтор не бросал покупателей после сделки. Например, нам помогали решать бытовые вопросы и не взяли с нас за это ни копейки. Узнайте, сможете ли вы обратиться к вашему агенту за помощью в случае необходимости, и тогда принимайте решение о сотрудничестве.

Беседовала Анастасия Фалей

 История третья,от Олега. Вдохновившись опытом друзей, которые приобрели квартиру на курорте Торревьеха, Олег также решил стать собственником недвижимости на Коста-Бланке. Сделка обещала быть непростой, ведь денег на апартаменты с двумя спальнями, о которых он мечтал, не хватало. Финансовое препятствие можно было обойти с помощью кредита, и наш герой принял решение обратиться за ипотекой в один из испанских банков…

  Искать квартиру начали осенью 2013 года. Сначала мы долго переписывались с риэлтором, затем отправились в Торревьеху. Во время первого визита посмотрели несколько квартир, но ни одна нам не подошла (то ли по цене, то ли по качеству). Риэлтор предложила повременить, т.к. вакантных объектов на тот момент на рынке было мало - все ждали повышения цен и придерживали интересные варианты.

  В течение следующих трех месяцев мы отслеживали объявления в интернете. И надо сказать, они нас не очень радовали: предложений по сравнению с 2012-2013 гг. было не так уж много, даже квартиры с одной спальней предлагали по цене более €45-50 тыс. Да и качество их, мягко говоря, оставляло желать лучшего. В один только ремонт нужно было вкладывать не менее €5000.

  Нам хотелось квартиру с двумя спальнями и по цене не выше €50 тыс. Такая была мечта и задача. На сайтах же устраивающие нас апартаменты продавались от €60 тыс. и выше.

  И вот однажды, находясь дома, получаем в скайпе письмо от нашего риэлтора с предложением двух квартир, которые только что выставили банки на продажу. Мы выбрали одну из них. Это была квартира в пятиэтажном доме с собственным двором и бассейном, в десяти минутах ходьбы от центрального пляжа. Площадь около 60 кв. м: две спальни, салон, маленькая, но отдельная кухня, большой балкон. Окна одной спальни и кухни выходят во двор-колодец, все остальные – на улицу.

  Стоила она на 15% дешевле, чем аналогичные предложения в интернете! Потом риэлтор объяснила, что такие квартиры просто «не доходят» до объявлений, т.к. их бронируют сразу же. Даже на нашу образовалась очередь из семи покупателей, которые готовы были ее купить, если мы откажемся.

  Поэтому долго не думали. Подтвердили свое намерение и отправились в Торревьеху.

Совет от Олега
  Банковские квартиры имеют некоторые преимущества при покупке. Во-первых, они, как правило, немного дешевле. Во-вторых, они «чище» и даже если потом «всплывут» какие-то проблемы, к вам они уже не будут иметь отношения -  вы купили квартиру у банка. В-третьих, на банковскую квартиру вам будет несколько проще получить ипотеку. Недостатки банковских квартир – они, как правило, продаются без мебели и нуждаются в ремонте, капиталоемкость которого может быть различной.

Подготовка: берите справки отовсюду – чем больше, тем лучше

  Для оформления покупки, с кредитом или без, вам понадобится вначале сделать две вещи: получить номер иностранца в полиции и открыть счет в банке (если покупаете у банка, то счет открываете в нем же).

  У нас не было проблем общения с различными испанскими конторами, так как риэлтор сопровождала нас по всем инстанциям. В первый же день по приезду, после просмотра квартиры, мы поехали оформлять номер иностранца (подаете прошение, сам документ будет готов через неделю, его может получить и ваш представитель по доверенности), затем в банк открывать счет (занимает около часа), потом к нотариусу оформлять доверенности. И все – управились за несколько часов!

  Правда, приехали мы в Испанию уже с полным набором документов. Для получения ипотеки вам, прежде всего, понадобятся справки с места работы и НДФЛ за последние 1-2 года, причем на всех, кто в ипотеке участвует. Если у вас несколько мест работы, берите справки отовсюду – чем больше, тем лучше, т.к. банк будет уверен, что если вы потеряете какую-нибудь работу, у вас все равно останутся средства для погашения ипотеки. Неплохо добавить и свидетельства о собственности на недвижимость в своей стране. Также в некоторых банках могут быть какие-то свои дополнительные требования по документам.

  Мы все подготовили еще до поездки в Торревьеху, переслали сканы риэлтору, чтобы она посмотрела документы, показала их в банке и отдала переводчику. Это еще один аспект: ваши документы должны быть переведены официальным переводчиком и официально заверены. Нам перевод документов обошелся более €400 и занял около недели.

  Для начала процесса рассмотрения ипотеки вам также нужно будет внести на свой счет 10% от стоимости квартиры. Если банк вам откажет в кредите, эти средства вернут, если подтвердит – они пойдут в счет налогов на покупку недвижимости и оформление.

  Итак, на первоначальном этапе вам нужно: получить номер иностранца, открыть счет в банке, подготовить переведенные и официально заверенные финансовые документы, внести на счет около 10% от суммы покупки, оформить доверенность на вашего риэлтора для дальнейшего процесса получения ипотеки и покупки.

  После этого можно расслабиться – все остальное сделает риэлтор. Ваша задача – обеспечить достаточное количество денег на счету (10% стоимости, расходы на переводчика и т.д. – еще €1500). Лучше изначально оставить на счету больше средств, чтобы при необходимости у вашего риэлтора был резерв для оформления дополнительных документов.

  Условия: запросить у банка вы можете сколько угодно, просто он вам откажет.

  Затем мы вернулись домой, а в банке тем временем рассматривали наши документы. Этот процесс может занять 1-2 месяца.

  Объем кредита, срок, проценты определяются в разных банках по-разному, в зависимости от вашего финансового положения и того объекта, который вы собираетесь купить. Если банк удовлетворит ваши пожелания, то внесенные вами 10% стоимости переходят в счет покупки, и если вы потом откажетесь от сделки, они вам не вернутся. Если банк предложит вам другие условия по ипотеке, вы можете отказаться от покупки, и все деньги вам вернут.

  Мы просили кредит на 70% от цены недвижимости на срок 15 лет. Ответ дали через четыре недели: наши пожелания удовлетворили и предложили очень хорошую ставку 3,5% годовых. Сразу отмечу, данная процентная ставка дается на один год, дальше каждый год она будет пересматриваться. По нашему договору, в любом случае, ставка не будет меньше 3%. В других банках вам могут предложить фиксированную процентную ставку, но уже 4,5% годовых. Можно погашать сумму кредита досрочно, за это берется мизерный штраф: в первые 5 лет 0,5% от вносимой суммы (т.е. за досрочное внесение €10 000 вы заплатите €50 штрафа), в следующие годы – 0,25%.

  Помимо выплаты процентов и взносов по кредиту еще придется оформлять страховку жизни каждому участнику ипотеки (€160-200 на человека в год), страховку на квартиру (€300-350  в год). Так что если включить все это, получится, что реальные проценты по ипотеке составят 7-9% в год.

Совет от Олега
 Запрашивая ипотеку, вы должны определиться с размером суммы и сроком, на который вы претендуете. Как правило, иностранцам испанские банки не дают в ипотеку более 70% стоимости квартиры. Если в объявлении вы прочтете об ипотеке в 90-100%, это, скорее всего, обман. Впрочем, запросить у банка вы можете сколько угодно, просто он вам откажет, а деньги на все справки и налоги вы потратите впустую. А риэлтор в этой ситуации окажется «ни причем»: ведь не он вам отказал в кредите, а «нехороший» банк. Поэтому не просите больше 70% стоимости. Но не факт, что вам дадут и эту сумму.

 Сделка: представитель одного отделения банка продавал нам квартиру, а представитель другого - давал деньги на покупку

  После того, как кредитор официально подтвердил нам ипотеку, риэлтор от нашего имени заключил с банком предварительный договор. И мы должны были в течение 1-1,5 месяцев внести всю необходимую сумму на счет (30% стоимости, налог на покупку – 10% стоимости, деньги на оформление: нотариус, выписка из регистра, страховки, архитектор, перезаключение контрактов на воду, электроэнергию и т.д.). На все эти расходы банк всегда берет несколько больше денег, чем они реально обходятся, но вся разница вернется вам через 2-3 месяца после оформления сделки.

  Сумму, которую необходимо положить на счет, можно внести наличными, а можно перевести. Если оплачиваете наличными, то нужно обязательно задекларировать сумму на испанской таможне (в Испанию можно без декларации ввозить не более €10 000). Таможенное разрешение с вас потребуют в банке. Даже если вы ввозите  разрешенную сумму, имейте при себе справки о покупке валюты, без них деньги в испанском банке могут не принять.

 Подписание сделки у нас состоялось где-то через два месяца после подачи заявки на ипотеку. Мы решили приехать на сделку сами, хотя это было необязательно, ведь у риэлтора была доверенность. Банк специально под наш визит назначил дату подписания. Кстати, здесь сроки не столь жестко фиксированы и при необходимости банк может перенести встречу в пределах нескольких недель.

  Весь финальный процесс заключения сделки проходил в нотариальной конторе в присутствии нотариуса, нас, нашего риэлтора, представителя банка-продавца недвижимости и представителя банка-кредитора, который давал ипотеку. В нашем случае это был один и тот же банк, поэтому было занятно, когда представитель одного отделения продавал нам квартиру, а представитель другого отделения давал деньги на покупку.

  В ходе этого собрания мы подписали два документа: договор ипотеки и договор купли-продажи. Во время любого общения у нотариуса принципиально важно, чтобы вы понимали суть и детали происходящего. Поэтому обязательно присутствует официальный переводчик, что, конечно, тоже стоит денег. Можно не приглашать переводчика, доверившись вашему риэлтору, но в любом случае, вы напишете собственноручно на вашем родном языке расписку, что вам все объяснили и вы поняли, какой процент вам нужно платить по ипотеке и как он может измениться.

  Вся процедура покупки заняла около трех часов: предварительное ознакомление с проектами договоров, исправление возможных ошибок (а они были), некоторые согласования и разъяснения, перепечатка договоров, снова прочтение (и это все на испанском!) – около двух часов, сам процесс сделки в присутствии всех заинтересованных сторон – около часа. И финал – улыбки, пожатия рук, «поздравляю» на русском с акцентом от всех участников! Все, вы – хозяева! 

  Содержание: надел шорты и шлепанцы, и через 10 минут ты в море

  Дальше – эйфория, приятное опустошение на весь оставшийся день.


  Это отличные часы, правда, недолгие. На следующее утро перед вами возникают новые проблемы: ремонт и мебель.

  Если вы купили квартиру от банка, то в ней будет отключена вода и электроэнергия, поэтому начать ремонт сразу же вы не сможете. Подключение занимает 2-4 недели. Мы договорились с риэлтором, она нашла нам хорошего мастера, ему объяснили все, что хотим, подобрали цвета стен, сантехнику и т.д. Вышло относительно недорого: €2000 за работу (к счастью, капитальный ремонт не требовался), плюс деньги на материалы, сантехнику, котел.

  Помимо этого риэлтор посоветовала магазины с наиболее низкими ценами, отвезла нас туда и помогла с оформлением покупок. Мы все купили в течение двух-трех дней, оплатили и договорились с магазинами об отсроченной доставке через два месяца. Некоторую мебель мы покупали уже потом: риэлтор находила вещи на распродажах, высылала фото, мы соглашались, и она все нам покупала.

  Когда мы приехали через три месяца после покупки, квартира была практически идеальна. Повесили занавески, расставили посуду, застелили постель – и как будто жили здесь всегда! И это ни с чем несравнимое чувство – так просто, по-домашнему, надел шорты и шлепанцы, и через 10 минут ты в море.

  Годовое содержание квартиры будет обходиться приблизительно в €1500: страховка, электроэнергия, вода, уборка территории, вывоз мусора, пользование бассейном и спортивной площадкой во дворе дома (двор огорожен от посторонних) и т.п. Стоимость коммунальных платежей зависит от типа дома: чем в нем больше квартир, тем меньше ваши расходы.

Беседовала Анастасия Фалей

История четвёртая,от Михаила,который хотел купить квартиру для своих родителей, но подходящий объект пришлось ждать целых полгода.

  - Расскажите, почему вы решили купить своим родителям жилье именно в Испании?

- Эта страна мне уже давно знакома. Когда-то меня сюда привез друг, а первую свою испанскую недвижимость я приобрел около 15 лет назад, еще на песеты, евро тогда не было.

  Когда я приехал в Испанию, на месте меня встречали представители агентства.С ними я посмотрел несколько квартир.Правда, в ту поездку я ничего не купил, так как ни одного достойного объекта мне предложить не смогли, но контакт мы поддерживали, и через полгода мне подобрали подходящее жилье.

- А какие у вас были требования, что так долго не могли подобрать что-то подходящее?

- Да ничего особенного, просто нужна была нормальная квартира на вторичном рынке. С просторными спальнями, чтобы там площадь была хотя бы метров 12, чтобы можно было свободно ходить, а таких крайне мало. Обычно местные квартиры с неудобной планировкой, со спальнями по 6-7 метров, в которых невозможно развернуться.

- Раз покупку вы все-таки совершили, значит «нормальная квартира» нашлась, опишите ее.

- Общая площадь ее составляет около 65 квадратных метров. В ней две спальни, большая гостиная и есть огромная терраса.

- Расскажите о сделке...

- Обычная сделка, никаких кредитов и рассрочек. Я сразу оставил предоплату, если не ошибаюсь, это было €3000. А через месяц я приехал, выплатил полную стоимость и получил ключи. Сам процесс подписания договора занимает всего около получаса. В этом плане в Испании все четко отработано.

- Ваша квартира недалеко от моря?

- До воды около 400 метров. Я как раз искал жилье не в курортном районе, а поближе к центру.

- Вы упомянули, что интересовались жильем исключительно на вторичном рынке. Квартире, которую вы приобрели, требовался ремонт?

- Она была в хорошем состоянии. Дом 2006 года постройки, но я, естественно, все равно там сделал косметический ремонт. Перекрасил стены, поменял двери, ничего глобального. Правда, абсолютно всю старую обстановку я выкинул, купил новую мебель Оставлять какие-то вещи прежних хозяев не было ни желания, ни необходимости.

- И во сколько вам это обошлось?

- Примерно в €6000. И квартира была полностью готова для жизни.

- Ваши родители постоянно там живут?

- Нет, но они часто приезжают на отдых. Иногда я там живу, когда приезжаю в Торревьеху. Пустой она остается не более шести месяцев в году. Сразу скажу, что сдавать ее мы никогда планировали и не собираемся. Это личная квартира для собственного отдыха.

- Раз вы сами там частый гость, наверное, имеете представление, во сколько обходится содержание жилья?

- Конечно, получается около €1000 в год со всеми налогами, сборами и коммунальными платежами.

- Я так поняла, что ваши апартаменты находятся недалеко от центра, поэтому там должна быть развитая инфраструктура…

- Да, рядом, буквально в трех минутах ходьбы, есть все необходимое: и магазины, и аптеки, даже хороший дом престарелых в 100 метрах. Может пригодиться в будущем…

- Вы собираетесь переехать в Торревьеху на постоянное место жительства?
- Безусловно. Больше всего меня здесь привлекает климат. Например, в Мадриде я бы жить не смог, а тут – с удовольствием. Потом, русскоязычных здесь много, поэтому чувствуешь себя более комфортно, чем в месте, где совершенно не услышишь родной речи.

- Языковой барьер вас не пугает, ведь наших соотечественников в Торревьехе много, но в магазинах, ресторанах все равно в большинстве своем испаноговорящие сотрудники.
- В ресторанах я уже легко могу объясниться на испанском, а в остальных местах на ломаном английском, так что проблем с этим никаких нет.

Беседовала Екатерина Холодова

  История пятая,от Сергея. Когда человек собирается покупать недвижимость, особенно за рубежом, обычно он заранее продумывает все до мелочей. Страна, город, предполагаемая сумма сделки, вид недвижимости и многое другое. Некоторые, конечно же, позволяют себе небольшие отступления от первоначального плана, но перевернуть все «с ног на голову» решаются немногие. Сергей со своей женой хотел купить квартиру в Италии, при этом собирался потратить около €60000 и ни в коем случае не хотел брать никаких кредитов...

  - Давайте начнем…

- Давайте. Я купил квартиру в Торревьехе, общая площадь которой составляет 58 квадратных метров. Расположена она на второй линии у моря, в начале проспекта Абанерас.

- Отлично, сразу главную информацию мы узнали, теперь поговорим о деталях. Почему вообще решили покупать недвижимость в Испании, а не где-то в другом месте?

- Нам с женой хотелось купить квартиру за границей. Только изначально планировали обзавестись жильем в другой стране. Мы объехали Европу и из всего многообразия сначала выбрали Италию. У меня там живут родственники, мы там часто отдыхали и уже неплохо обучились языку, что немаловажно. Даже определились с регионом - север Италии, от Римини и выше.

- Что же заставило вас изменить решение?

- Все как всегда упирается в финансы. Цены на квартиры в Италии на порядок выше, чем в Испании, их обслуживание и стоимость жизни также значительно выше. Жить там хорошо, но дорого.

  После Италии мы рассматривали юг Франции. В 2013 году поехали в Ниццу, пожили некоторое время, посмотрели, какие там предлагаются квартиры. Здесь ситуация оказалась немного проще. Стоимость квартир примерно такая же, что и в Италии, но содержание и проживание обходятся дешевле. Например, можно поехать в августе на отдых в Ниццу, и ты точно потратишь меньше денег, чем за тот же отпуск в Милане.

  После этого мы отправились в Испанию. Для нас главным требованием было наличие моря, а эта страна предлагает отличный выбор морских курортов. Причем я из собственного опыта знаю, что отдых на испанском побережье обойдется гораздо дешевле, чем на любом курорте Черноморского побережья. 

  Нам было необходимо, чтобы квартира находилась либо в новом, либо в недавно сданном доме. Наша квартира как раз расположена в северной части города, на центральной улице. Этот район застраивался последним, поэтому такое жилье здесь найти было наиболее реально. Правда, в итоге мы приобрели квартиру на вторичном рынке.

- Почему?

- Сначала смотрели только строящиеся дома, либо готовые, но с еще нерасспроданными квартирами… Ситуация оказалась такова: новые дома возводятся или далеко от моря, или застройщики не начинают стройку, пока все квартиры не будут приобретены, либо у инвестора должна быть вся сумма. Позиция правильная, но неудобная для покупателя. Поэтому мы вышли на готовое жилье и приобрели квартиру у хозяина.

  Это были испанцы, которые живут в Мадриде. Они в 2008 году купили данную квартиру на этапе застройки и пользовались ей только летом. А по факту, практически  не пользовались. Испанская пара была совсем немолодая и на момент продажи недвижимость стала для них обузой.

  Сразу скажу, что я заплатил за недвижимость половину цены, за которую ее приобрели первые хозяева. Они купили ее за €93000, а я за €60000 вместе с услугами риэлторов. Испанцы хотели €65000, но мы поторговались и немного сбили стоимость. Сейчас же я понимаю, что на данный момент, могу ее продать максимум за €55000, и это будет хорошая сумма.

- Но вы же не собираетесь ее продавать?

- Нет. И я считаю, что сделал хорошее вложение. Сразу отмечу, что я всегда был против заемных средств и в банках их никогда не брал. Этот кредит был в испанском банке, и я понимал, что беру сумму, которую всегда могу, при необходимости, единовременно погасить. Взял ровно половину - €30000 на десять лет.

- Под какой процент?

- Мы обратились не в самый дешевый банк, кредит взяли под 5,75% годовых. Как мне позднее сказали русские, которые проживают в городе, у нас самая дорога ипотека, но я не жалею, что обратился именно в этот банк. Обслуживание хорошее, у меня открыт один счет, с которого автоматически списываются все необходимые платежи, как по ипотеке, так и за содержание квартиры. Я должен заботиться только о том, чтобы на нем были деньги.

  Единственное неудобство связано с тем, что я не могу перевести на русский все платежи, которые с меня взимаются. Я смогу это сделать только летом, когда приеду в Торревьеху и встречусь с русскоговорящим представителем банка. А пока я понимаю, на что уходит часть денег, и как называются платежи за свет, воду и тому подобное, но о назначении некоторых списаний я могу только догадываться. Например, недавно мне пришла годовая выписка на €200, видимо это за обслуживание счета, но наверняка я смогу узнать только в Испании.

- А по коммунальным платежам не возникает никаких вопросов?

- Нет, там все полностью прозрачно. В начале года мне от нашего товарищества собственников пришел отчет о том, как в течение года расходовались мои деньги, которые я плачу за обслуживание жилья. В квартал взносы за содержание комплекса составляют €99. Все расписано вплоть до евроцента. А общее содержание квартиры обходится ежемесячно в €200. Если бы не ипотека, испанское жилье вообще было бы необременительно.

- Сколько ежемесячно отдаете за ипотеку?

- €330. Как я уже говорил, средства автоматически снимаются с моего счета. Так как по работе я могу на некоторое время уехать и не иметь возможности пополнить счет в течение двух-трех месяцев, я стараюсь, чтобы на нем всегда было не менее €1500. Благодаря этому  я могу чувствовать себя спокойно в любой ситуации. Это моя позиция. Кроме того, я планирую закрыть ипотеку досрочно.

- Все-таки, вы не пожалели, что не поискали другой банк, где ставка была бы ниже?

- Нет, ну сколько бы я на этом выиграл, €100-150? Это того не стоит. А наш банк мне посоветовали риэлторы, и многие новые испанские знакомые потом хорошо о нем отзывались. Кроме того, и это самое важное, управляющий здесь русскоговорящий.

- Вы с самого начала планировали покупать жилье с помощью ипотеки?
- Нет! Я вообще с кредитами связываться не хотел. Это первый раз в жизни, когда я приобрел что-то на заемные средства.

- Что же заставило вас изменить свою точку зрения?

- Жена. Она меня уговорила, но сразу повторюсь, что деньги я эти брал из расчета, что в любой момент, если потребуется, в течение месяца смогу их полностью вернуть. Поэтому риска никакого нет, и я чувствую себя уверенно.

  Советую всем, кто планирует брать кредит, особенно в чужой стране, десять раз подумать, надо ли им это, и трезво оценить свои возможности. По крайней мере, у них должен быть денежный запас на выплаты, как минимум, на шесть, восемь, а лучше двенадцать месяцев. Ведь случиться может все, что угодно. Это наглядно иллюстрирует и недавний серьезный рост курса евро.

- Из вашего рассказа выше стало понятно, что квартира была в прекрасном состоянии. Вам ничего не пришлось там обновлять или переделывать?

- Нет. У меня есть замечательный эксперт - моя жена. Прежде, чем покупать квартиру, она поехала посмотреть на нее и составить мнение. И после этого сказала, что там действительно, как будто никто и не жил. Например, на кухне никто точно не готовил, это сразу видно по вытяжке, плите и всем кухонным принадлежностям. Они стоят, как только что привезенные из магазина. В таком же прекрасном состоянии была и вся обстановка в квартире. Бывшие владельцы забрали только две или три вазы, которые были им дороги как память, поэтому ничего покупать или ремонтировать нам просто не было нужды.

  Со временем мы планируем что-то сделать в новом жилье под себя. Мы уже узнавали, ремонт в квартире - это вопрос €10000, но пока это делать просто нецелесообразно. Мы ведь там жить постоянно не будем, только выезжать на отдых.

- Много времени планируете проводить в Торревьехе?

- Отдыхать летом, может быть на зимние и майские праздники. Одним словом, всегда, когда появится такая возможность.

- Создается впечатление, что вы купили жилье отличного качества. Скажите честно, такой вариант было легко найти в Торревьехе или вам просто повезло?

- Нет, мы ждали его полгода. 

  Очень понравилось, что риэлторы нас услышали и варианты предлагали именно такие, как надо. Правда, мы решили еще немного выждать, так как квартиры были хорошие, но ни одна не запала в душу. Обменялись контактами и договорились, что как только появится хорошее предложение, представители компании с нами свяжутся.

  Первый звонок был перед Новым годом, я был занят, поэтому разговор был отложен. Второй звонок был после праздников, нашу заявку снова взяли в активную разработку, но ничего подходящего на тот момент предложить не смогли. И уже буквально в конце февраля - начале марта со мной связались и сказали, что есть очень хороший вариант. Мы посмотрели фото и заинтересовались.

  Изначально мы с женой поставили планку в €55000, немного поторговались по телефону, но агент посоветовала приехать, чтобы уже лично разговаривать с владельцами. В этом случае они увидят реальную заинтересованность, и тогда дело пойдет гораздо проще. На всякий случай для нас подготовили еще 4 варианта. Я был снова занят и отправил в Испанию жену. Она посмотрела нашу квартиру, потом съездила еще в две и решила, что смотреть дальше просто нет смысла, самый лучший вариант - первый. Вот так и выбрали.

Торревьеха  Торревьеха Испания

  Еще интересный момент, нас заранее предупредили, что испанцы люди не совсем обязательные и могут на сделку просто не приехать, сильно опоздать, перенести. Но в нашем случае такого не произошло. 15 апреля я приехал в Испанию и заключил сделку, а вечером, после обеда, я уже получил ключи и занимался благоустройством квартиры.

Беседовала Екатерина Холодова

Шестая история,от Риммы. Пожалуй, нет такого человека, который бы не мечтал о море. Кто-то хотел бы просто приехать к морю на недельку, а кто-то готов провести тут остаток жизни. Но одно дело, грезить о несбыточном, а другое – взять и решиться. А вообще я раньше думала, что дом за границей могут купить только олигархи. Теперь-то я знаю, что это не так!

  Раньше мы с мужем и двумя детьми жили в столице, вместе с родителями, в тесной хрущёвке, но пришло время решить квартирный вопрос. Единственное, на что нам можно было рассчитывать, это на скромную однокомнатную квартирку на окраине с ипотекой на всю жизнь, с проблемой ремонта на ближайшие пару лет, с проблемой добираться до работы, с проблемой садика-школы для детей… Но вдруг появился ещё один вариант: купить дом в Испании. А почему бы и нет?

 Один из домов нам особенно приглянулся. Это был угловой домик в четыре комнаты, балкон, огромная терраса на крыше с панорамным видом на море и горы, живописный бассейн поблизости. Цена тоже порадовала.

Совет: никогда не задавайте вопрос типа «сколько стоит недвижимость в Испании?», потому что Испания большая и цены могут быть разные. Сначала найдите место (город или деревню), где вам очень понравится.

  Во второй наш приезд в Испанию мы первым делом получили NIE - это так называемый номер иностранца, который нужно получать в местной полиции на основании Договора резерва. Этот договор заключается с агентством, когда уже выбрал дом и согласен его купить. Мы заплатили аванс 1000 евро и подписали этот договор, после чего наш риэлтор снял дом с продажи и начал переговоры с банком по поводу нашей ипотеки.

  Вернувшись домой, мы начали собирать документы для банка и переводить их на испанский. Удивительно, но документы нужны, пожалуй, такие же как при ипотеке у нас в банке: паспорта, свидетельство о браке, справки с работы, справка, что нет кредитов, одним словом, документы, подтверждающие платежеспособность. Кроме того, очень важно подтвердить легальность происхождения денег, т.е. нельзя, например, оплатить первоначальный взнос просто деньгами, которые вы накопили: нужны подтверждающие документы.

  Все переведенные и заверенные в Консульстве документы мы отправили нашему испанскому риэлтору, который вскоре ответил, что банк готов нам дать ипотечный кредит с первоначальным взносом 30% и с 6% годовых на 20 лет. Ежемесячно платить нужно будет примерно 13 тыс.рублей. Это было даже лучше, чем мы предполагали! Нам с мужем осталось только продать свою опостылевшую дачу в пригороде, перевести эти деньги в испанский банк и заключить договор купли-продажи.

  В принципе, ничего сложного. Главное, что из дому мы почти ничего не привозили, вся мебель, обстановка, бытовая техника, всё от самых мелочей до ложек-поварёшек уже было в купленном доме. Тут не продают голые стены, которые ещё нужно несколько лет ремонтировать. Просто въезжай, живи и радуйся!

  Сколько стоят коммунальные платежи?

  Думаю, у всех эти суммы будут разные, в зависимости от размера семьи и жилья. Навскидку, сколько потратила мы в этом году: электричество летом 25 евро в месяц, зимой 150, поскольку центрального отопления у нас нет и обогреваемся пока электрообогревателями; вода 20 евро в месяц, за урбанизацию (наш жилищный комплекс, в который входит бассейны, спортплощадки, зелёные насаждения, ворота, уборка территории, антенна и пр.) – 23 евро в месяц; интернет и домашний телефон – 24 евро в месяц. Налог на недвижимость один раз в год у нас получился 180 евро.

Совет: будете выбирать жилье, выбирайте дом с камином, с проведенным газом или с солнечной батареей на крыше, расход электричества, особенно зимой, будет поменьше.

  Что касается продуктовой корзины, то еда тут дешевле, а особенно фрукты и вино. И качество продуктов ощутимо лучше, чем в России. Вот, например, цены на испанское вино:

Как купить домик у моря в Испании: советы от Домашней

  Для получения испанского гражданства нужно прожить в Испании 10 лет, а пока нужно получить временный вид на жительство, который необходимо в определенные сроки продлевать. Существуют несколько вариантов получения ВНЖ, один из них называется «резиденция без права на работу», где нужно показать свою финансовую состоятельность. Есть ещё другие варианты резиденции – по учёбе, по оседлости. Не буду подробнее останавливаться на этом, т.к. у нас ещё в этом опыта немного.

Совет: Если покупаете недвижимость в ипотеку, то после заключения договора купли-продажи жилья вам возвращают все ваши документы о финансовой состоятельности, поэтому не медлите, сразу подавайте эти готовые документы в Консульство для получения внж «без права на работу».

  Где работать в Испании?

 Несмотря на то, что так жилье в Испании недорогое и купить довольно просто, есть тут одна проблема – безработица. То есть на работу тут совершенно не стоит рассчитывать при покупке жилья.

  При этом хочу сказать, что большинство эмигрантов, которых я тут знаю, занимаются своим бизнесом и вполне неплохо. Как правило, бизнес связан с недвижимостью и туризмом. Что ни говори, в Испании кто-то всегда хочет купить дом у моря или просто приехать к морю на недельку.

  Я работаю на фрилансе: то есть живу в Испании и работаю удаленно. По образованию я журналист, поэтому пишу статьи, редактирую сайты. Работа моего мужа тоже связана с интернетом, он делает и продвигает сайты. Так что по идее, мы не планируем тут искать работу. Тем более, что её всё равно нет.

Совет: если вы умеете что-то делать руками и у вас есть какие-то навыки, которые актуальны в любой стране, то можно попробовать поискать работу, конечно.

А в свободное от работы время можно научиться танцевать испанское фламенко, как я, например:



  Как устроить детей?

  Удивительно, но в Испании нет детских садов в нашем привычном понимании и первый класс - это не значит, что ребенок в первый раз идет в школу. Он попадает в школу уже в 3 года и переходит из класса в класс до 16 лет.

  У меня двое семилетних двойняшек. Год назад в мы подали документы в обычную государственную школу в Испании, в первый класс. Никаких очередей, просто взяли заполнили бланк заявления, выбрали школу, приложили документы (фото, свидетельство о рождении, медсправка, справка о составе семьи и паспорт (для иностранцев достаточно NIE родителя, то есть записаться в школу может любой - даже иностранец!)). Через месяц мы уже были в списке зачисленных в первый класс местной испанской школы.

  За год мои дети свободно стали говорить на испанском, хотя раньше совсем его не знали. Просто погрузились в испанскую среду и постепенно всё выучили. Для иностранцев у нас ещё проводили дополнительные факультативы по испанскому, что тоже очень помогло, видимо.
Вот так мои дочки пошли в школу в первый раз в первый класс.



Ну, что вам ещё рассказать? Уже и так вроде много получилось.

А вообще, когда у тебя есть домик у моря, жизнь только начинается...

Отзыв: Испания - Испания моими глазами после года проживания

Достоинства: 
комфорт, люди, природа,

Недостатки: 
нет  

  Вот и созрела я до отзыва о моей любимой стране, в которой я прожила год и пока ни разу не пожалела о том, что я сюда переехала.     

  Переехала я в Испанию спонтанно, так сказать по зову сердца), испанского языка почти не зная. Но барьером для вливания в новую страну для меня это не стало. Но обо всем по порядку.

Люди 

  После приезда меня удивило радушие и жизнерадостность южан. Возможно, это обусловлено тем, что живу я в деревне (40000 жителей), хотя инфраструктура в ней лучше, чем в городе миллионнике там, где я жила. Да и жаркий климат располагает к хорошему и солнечному настроению. Здесь все друг с другом здороваются, даже если и незнакомы. В магазинах, супермаркетах многие любят поболтать. Первое время меня ошарашивало то, что люди, которых я не знаю, начинали со мной беседу на тему погоды, предстоящих праздников и вообще всего, что в нашей деревне происходит. Соседи очень доброжелательные. Я себя не ощущаю чужаком. При знакомстве с ними было не привычно, что сразу начинали обнимать, осматривать, буквально ощупывать))) и говорить комплименты. Особенно это касается бабулек. Одна из соседок постоянно при встрече меня обнимает и говорит, как моему мужу со мной повезло))). Живу я в городе, где очень много марокканцев, а также англичан (им нравится климат и дешевое жилье), и китайцев (куда же без них) но отношение к иностранцам очень хорошее, никакого напряжения не возникает.

Инфраструктура, медицина, полиция

  Жить в Испании комфортно, здесь все сделано для людей и только для людей. Ощущается это во всем, начиная от магазинов и заканчивая государственными учреждениями. По началу я боялась, что мне придется столкнуться с бюрократией, поскольку читала, что испанцы на юге любят жить словом manana (типа приходите завтра). Но в действительности все оказалось по-другому. Если в России мне некоторые справки приходилось получать месяцами, здесь без очередей и ожидания я могла получить все за 1-2 дня, а вид на жительство мне вообще оформили меньше, чем за месяц (в России я загранпаспорт дольше ждала). 

  В Испании предусмотрено медицинское страхование с выплатой небольшой ежемесячной суммы за обслуживание. Лекарства выписываются строго по рецепту. Купить в аптеке можно только аспирин, элементарные обезболивающие (в малой дозировке) и гомеопатические средства. Лекарства, выписанные врачом по рецепту, стоят в аптеке копейки - в пределах 10-15 рублей. Анализы бесплатные (по крайней мере те, которые мне доводилось делать). Записаться к врачу можно без проблем, для срочных случаев существует неотложка.

  Что мне нравится больше всего - это безопасность. Когда я читаю новости из страны где я жила, у меня волосы встают дыбом - столько убийств в сутки, изнасилований, грабежей, да и просто отвратного поведения некоторых людей, что становится страшно. Включая Испанские национальные новости, я редко слышу об авариях, преступлениях и т. д. Убийство детей в одном из городов отцом вызвало такой резонанс, что судебный процесс над ним транслировался несколько дней. Конечно, не скажу, что преступлений здесь нет, но их минимум. Дети летом в каникулы носятся по улицам иногда до часу ночи. Никто не боится их отпускать. Автомобильных аварий со смертельным исходом очень мало. Чтобы сесть за руль после рюмки горячительного напитка и речи не может быть - огромный штраф и лишение прав на полгода, а иногда и реальное тюремное заключение. По городу постоянно ездит местная полиция и следит за порядком.

Алкоголь

  Ни одного алкоголика я здесь не видела. Да и вообще в Испании не принято пить так, чтобы напиваться до потери сознания. Если устраиваются пикники за городом, то сытная еда сопровождается небольшим количеством пива (часто безалкогольного), красным вином со льдом и газировкой (популярный напиток летом tinto de verano) и только в завершении гулянья кто-то может пропустить порцию виски (рома, джина и т. д.). Рядом с нами живет алкоголик (по испанским меркам) - так его алкоголизм заключается в ежедневном употреблении вина, но при этом выглядит он всегда аккуратно, чистенько.

Дети

  Детей в Испании обожают и носят буквально на руках, но вырастают они при этом, уважая безгранично своих родителей. Детских домов в Испании почти нет. Во-первых рожают женщины здесь больше ближе к сорока, а от детей никогда не отказываются, даже если ребенок нежеланный. Всегда есть бабушки и дедушки для воспитания. С детскими садами проблем нет - с 3-х лет все пристроены. Усыновляют детей из Африки или из Китая те пары, которые сами родить не могут. Поэтому часто можно увидеть двух испанцев в сопровождении детишек из Китая или Африки. Никто на это косо не смотрит и за спиной не шушукается.

Пожилые люди

  Для пожилых людей здесь обеспечена комфортная жизнь. Они не заключены в квартиры с крошечными пенсиями, а живут полноценной жизнью - ходят в рестораны, ездят на море. Женщины и 70-80 лет если позволяет здоровье, носят обувь на каблучках. Всегда при маникюре, педикюре, с шикарными прическами, как будто только что вышли из парикмахерской и с прекрасным макияжем. Пожилых здесь уважают и к мнению прислушиваются. 

Социальные слои

  В Испании мне нравится то, что здесь нет сильного социально разделения. Каждую профессию уважают. В нашей компании есть и миллионер, и водитель мусоровоза. Разницы никакой между этими людьми нет. Дворником здесь работать не зазорно. Деньги если у людей и есть, то никто их не афиширует и ими не разбрасывается. 

Еда

  Продукты в Испании вкуснейшие и свежайшие. В супермаркетах я не боюсь покупать ни мясо, ни рыбу, ни любые другие продукты. Все натуральное. Никакими рассолами мясо не пичкают, как бывает у нас, а овощи-фрукты пестицидами не травят. Единственное, чего мне не хватает здесь, так это омуля и хариуса, грибочков и круп (гречки здесь и в помине нет, что это такое, знают только русские и те, кто с русскими живет). Заказывать гречку, перловку и другие чисто русские крупы приходится из русских магазинов через Интернет. А в целом в Испании все очень вкусно. Особенно хамон. Этот окорок мне по началу не очень понравился на вкус, но это относилось только к первому кусочку, сейчас же жизнь без него не представляю. Во главе стола - оливковое масло. Блюда все вкусные, но не самые полезные). Классических супов, как любим мы в России, здесь нет. Салатов тоже. В большинстве случае все жарится. Ужинают испанцы очень поздно - зимой в 9 вечера, летом иногда и в 10-11. Для меня это до сих пор непривычно. Я ем всегда в 6-7, а мужа кормлю почти ночью).

Природа

  В Испании очень красивая и разнообразная природа, меняющаяся от региона к региону. Воздух чистый, много зелени. Вокруг каждого города проходит via verde - так называемая зеленая дорога, предназначенная для прогулок, для катания на велосипедах. Эта дорога окутывает практически всю Испанию. Конечно, же море. Чистое и теплое. Много источников возобновляемой энергии - ветряки, солнечные панели. О природе заботятся, хотя с кризисом использование альтернативных источников энергии несколько сократилось.

  Вот такой получился отзыв, возможно он неполный и что-то я упустила... Конечно, он радужный и на нем могут сказываться "розовые очки", которые я еще не сняла после приезда. Но могу сказать точно, жизнь в Испании комфортная. Что ни день, то праздник). А как же без него в условиях затянувшегося кризиса).

Твитнуть


  Каждый, кто решил купить недвижимость в Испании, найдет здесь свой второй дом. В зависимости от Ваших предпочтений и предполагаемого бюджета, Вы можете выбрать любой вид недвижимости, от экономичной квартиры до роскошной виллы: http://shans.est.ua/

Ирине БардеАнне Комлыченко и еще 2 пользователям это нравится