Крыжановка и Лески.Знакомство с районом.

Леонид Бахтин публикует статью
22 декабря 2014, 09:49
7725
Рубрика: Реклама
Анонс:
Одесская область.Какой район выбрать для проживания?
Крыжановка и Лески.Знакомство с районом.

 Недвижимость в прибрежной зоне: http://shans.est.ua/

                   


   Еще на этапе начальной подготовки к покупке загородной недвижимости  будущим владельцам необходимо  выбрать территориальное направление и район, в котором они хотели бы купить дом,дачу или участок. В процессе их приобретения это один из самых главных первоначальных шагов,так как условия проживания  загородом значительно отличаются, в зависимости от от районов области и даже населенных пунктов в районе. Горожанину почти всегда очень сложно определить оптимальное, для себя и своей семьи, месторасположение  желанного объекта.

   Конечно же, самый лучший способ выбора  – это поездить по местности, побыть некоторое время там,поговорить с людьми,присмотреться и лично оценивать как плюсы, так и минусы  жизни в районе и в конкретном населённом пункте. Однако практически ни у кого не хватает на это времени и терпения. Поэтому, покупателям желательно сузить круг поиска собрав нужное количество информации другим способом и сделать сравнительную оценку вариантов на основе параметров, которые определяются индивидуально, в зависимости от возраста, состояния здоровья, цели приобретения недвижимости, бюджета и конкретных предпочтений.

   В рамках рубрики “Знакомство с районом”  я хочу  рассказать Вам о ближнем пригороде Одессы –прибрежной зоной Коминтерновского районаот с. Крыжановка до пгт Черноморское (Чабанка)


  Основной акцент моего обзора будет лежать в плоскости описания местности,возможные перспективы развития района,обзора ценовой политики и от чего зависит разница в стоимости сотки земли.

  Я  надеюсь эта информация поможет Вам при выборе будущего места проживания и поспособствует хорошему приобретению.

  Населённые пункты от Крыжановки до пгт Черноморского (Чабанка), расположенные вдоль Старониколаевской трассы находятся на самом берегу Чёрного моря.Эта магистраль делит местность, условно, на морскую и неморскую стороны.


   Село Крыжановка расположено на границе Суворовского района Одессы (микрорайона им.Котовского) и Коминтерновского района Одесской области представляет собой живописный уголок  на побережье Одесского залива.


   Крыжановка (подробно-переходите по ссылке) - село с давними традициями, не утратившее своей самобытности.Утопающие в садах улицы, застроены давно, в основном одноэтажными домиками из ракушечника.Постепенно его внешний облик меняется:появились новые современные дома, магазины и гостинницы. 

  Село полностью асфальтировано,электрофицировано и газофицировано.Осуществляется вывоз бытовых отходов.Население пользуется центральным водопроводом.До настоящего времени в селе отсутствует централизованная система канализации.Канализационные стоки от всех  домов и зданий сбрасываются в индивидуальные выгребные ямы.

 Берег моря высокий и крутой.Идут работы по берегоукреплению. 

   Выбор продаваемых участков не большой,так как район полностью застроенный и продают,как правило, часть огорода.

   Цена участка в Крыжановке  зависит от нескольких основных факторов:

      площади участка 

      формы участка (правильная- прямоугольная или неправильная-флажок,Г-образный и т.д. Узкий и длинный или квадратный)

       ширины фасада

       ширины заезда

       рельефа местности (в селе есть две балки:между ул.Гонтаренко и кооперативом"Приморье"и между ул.Юбилейная и ул.Проценко)

       ширины улицы,на которой находится участок (широкие улицы:Марии Ерашевской,Центральная,Морская)

       близости к городу

       близости к морю

       близость к лесу

       перспективы вида на море

       степень готовности документов на участок (наличие гос.акта, раздела участка)

       от ближайшего окружения (соседи,строения и т.д.)

  Средняя стоимость сотки земли :12-14 тыс.y.e.

  Крыжановка местными жителями условно делится на три части:1-я,3-я и 5-я.

  Соответственно называются и остановки общественного транспорта.


  На фотографии остановка 1-я Крыжановка

    

    Названия маршрутов общественного транспорта проходящих по Старониколаевской трассе(через Крыжановку) :

18 - Молодая Гвардия-Черноморское(Чабанка)   

68- А/С "Привоз"- Южный

69- А/С "Привоз"- Кошары

504(55) - А/С "Привоз"- Черноморское(Чабанка)

520 - ул.Преображенская (Одесса)- Южный(экспрес)

570- А/С "Привоз"- село Гвардейское

67-  Обл. больница - Южный                   

500 - ул. Семинарская(Одесса) - Южный
(студенческий - Политехнический Университет).экспрес

998-  A/C "Привоз" – Визирка

                 Бесплатные маршруты:

Маршрут № 1 Пос. Котовского, пр-т Добровольського - ТРЦ "Ашан"

(с 9:00 до 22:30, каждые 30 минут)

   Остановки: Пр. Добровольского (ул. Паустовского) - Ген. Бочарова - Затонского - Ак. Заболотного - Марсельская - Днепропетровская дорога, 68 - Крыжановка - "Зеленый мыс" - Лески - ТРЦ "Ашан"


   Маршрут № 2 ул. Ж. Кюри /Бочарова- ТРЦ “Ашан”

(с 9:00 до 22:30, каждые 30 минут)

   Остановки: ул. Ж.Кюри – пр-т Добровольского - Ген. Бочарова - Высоцкого - Ак. Заболотного - Марсельская - Днепропетровская дорога, 68 - Крыжановка - “Зеленый мыс” - Лески - ТРЦ “Ашан”


  Маршрут № 3 Привоз (ул.Екатерининская) - ТРЦ “Ашан”

(с 9:00 до 22:30, каждые 45 минут)

   Остановки: Привоз (ул. Екатерининская) - ул.Б.Арнаутская - ул.Преображенская - ул.Успенская - ул.Греческая - ул.Торговая - ул.Ольгиевская - Пересыпский мост - Плыгуна - Ул. Кравцова – Сахарный завод – ПТУ - Сахарный завод - Мясокомбинат – 7-я Пересыпская - Векслера - Сортировочная - Лузановка - Молодая Гвардия - Кишиневская (Днепр. дор.) - Крыжановка - “Зеленый мыс” - Лески - ТРЦ “Ашан”


 Название улиц 


     Зелёный мыс.

      Через пару сотен метров после выезда на старониколаевскую трассу,на неморской стороне, находится  современный микрорайон — коттеджный городок "Зеленый Мыс". 

   Инженерное обеспечение "Зелёного Мыса" является стандартом и для европейских городов. Пластиковые магистральные трубопроводы, газовые трубы под землей, оптоволоконный кабель, ливневая канализация.

   На сегодняшний день в комплексе уже реализовано множество проектов.

 Генеральный план


Коттеджи


"Клубные дома"


Таунхаусы


     Есть в продаже и  земельные участки. 

Средняя стоимость земли   в "Зелёном Мысе" - 5000 у.е. за сотку.


   Далее  за коттеджный городком "Зеленый Мыс", с левой стороны от трассы,  начинаются Лески


    Загородный поселок Лески находится всего в двух километрах от черты города Одесса по Старониколаевской трассе и граничит с городом по ул.Сахарова (дорога Заболотного-ТРЦ "Ашан".)

    Уникальность расположения населённого пункта состоит в том, что рядом лесной массив и море.

   Первые деревья леса, привычно называемого одесситами «Лески», высадил еще герой русско-турецкой войны Алексей Лузанов.    

  На территории Лузановского леса насчитывается 42 вида древесно-кустарниковых растений, среди которых — сосна крымская, можжевельник виргинский, магония падуболистная. Многие деревья и кустарники характеризуются различными полезными свойствами, что делает их насаждения особенно ценными.


 

  

 

  Каждый, кто прошел через отдых в лесу, знает, какой семейный отдых самый лучший, ценный и запоминающийся.

  И сегодня уже нередко, оговаривая планы на выходной день, одесские семьи вместо привычного похода на пляж рассматривают возможность поехать на природу, в лес.


 

  Не каждый человек в Одессе знает прелести лесного отдыха...

В Лесках находится спортивный комплекс ДЕРБИ

- 4 футбольных поля для игры 5 на 5
- 2 крытых поля
- 1 футзальное покрытие

 Посёлок Лески  - это прекрасное место для постоянного круглогодичного проживания.Он находится в непосредственной близости от ТРЦ "Ашан"( ТРЦ Ривьера),остановок городского транспорта,а так же к  услугам жителей вся инфраструктура п.Котовского (Суворовского р-на г.Одесса).

 

 

 


   Маршрутный транспорт Riviera Shopping City.



  Маршрут № 1 Пос. Котовского, пр-т Добровольського - ТРЦ "Ривьера"

(с 9:00 до 22:30, каждые 30 минут)

Остановки: Пр. Добровольского (ул. Паустовского) - Ген. Бочарова - Затонского - Ак. Заболотного - Марсельская - Днепропетровская дорога, 68 - Крыжановка - "Зеленый мыс" - Лески - ТРЦ "Ривьера"

Бесплатный.

Заказчик: ТРЦ "Ривьера"; Перевозчик: "Автопром 1".


Маршрут № 2 ул. Ж. Кюри/Бочарова- ТРЦ "Ривьера"

(с 9:00 до 22:30, каждые 30 минут)

Остановки: ул. Ж.Кюри – пр-т Добровольского - Ген. Бочарова - Высоцкого - Ак. Заболотного - Марсельская - Днепропетровская дорога, 68 - Крыжановка - "Зеленый мыс" - Лески - ТРЦ "Ривьера"

Бесплатный.

Заказчик: ТРЦ "Ривьера"; Перевозчик: "Автопром 1".


Маршрут № 3 мост Пересыпь - ТРЦ "Ривьера"

(с 9:00 до 22:30, каждые 45 минут)

Остановки: Пересыпский мост - Плыгуна - Ул. Кравцова – Сахарный завод – ПТУ - Сахарный завод - Мясокомбинат – 7-я Пересыпская - Векслера - Сортировочная - Лузановка - Молодая Гвардия - Кишиневская (Днепр. дор.) - Крыжановка - "Зеленый мыс" - Лески - ТРЦ "Ривьера"

Бесплатный.

Заказчик: ТРЦ "Ривьера"; Перевозчик: "Автопром 1".


Маршрут № 4 Ж. Кюри/Затонского - ТРЦ "Ривьера"

(с 9:15 до 20:15, каждый час - в ТРЦ Ривьера; с 9:45 до 22:15, каждые 30 минут - от ТРЦ Ривьера)

Остановки: Ж. Кюри/Затонского - Школа (по требованию) - ул. Затонского - Обл. Больница - Крымская- ул. Заболотного - ТЦ Семья - ул. Сахарова - Лески (Бочарова) - ТРЦ "Ривьера"

Бесплатный.

Заказчик: гипермаркет АШАН


Маршрут № 5 ул. Кишинёвская - ТРЦ "Ривьера"

(с 9:15 до 20:15, каждый час: Пн-Чт; с 9:15 до 20:15, каждые 30 минут: Пт-Вс – в ТРЦ Ривьера; 9:45 – 22:15, каждый час Пн-Чт; 9:45 – 22:15, каждые 30 минут: Пт-Вс – от ТРЦ Ривьера)

Остановки: ул. Кишинёвская - ул. Кишиневская (пр. Добровольского) - 10 Линия - пр. Добровольского (Марсельская) - ул.Марсельская (Днепр. дор.) - Меркурий (Днепр. дор.) - ул. Заболотного (Днепр. дор. ) - ул. Сахарова - ТЦ Семья - ул. Сахарова - Лески (ул. Бочарова) - ТРЦ "Ривьера"

Бесплатный.

Заказчик: гипермаркет АШАН


Маршрут № 6 ТЦ "Семья" - ТРЦ "Ривьера"

(с 9:15 до 22:15, каждые 15 минут)

Бесплатный.

Заказчик: гипермаркет АШАН


Маршрут № 7 ул. Паустовского – ТРЦ "Ривьера"

(9:15 – 19:15, каждый час - в ТРЦ Ривьера; 9:45 – 21:00, каждый час – от ТРЦ Ривьера)

Остановки: Паустовского – Высоцкого – Сахарова – ТРЦ Ривьера

Бесплатный.

Заказчик: гипермаркет АШАН


Городской Маршрут №121 C&C (пр. М.Жукова) - ТРЦ "Ривьера"

Стоимость проезда: 3 грн

Перевозчик: ООО "Вираж"

Городской Транспорт: №18 №67, №68, № 570, №998 


   Для удобства обзора ценообразования на земельные участки в Лесках,я условно разделю территорию посёлка на пять частей.



   Часть населённого пункта от улицы Проектная до улицы Паустовского и от ул.Придорожная до ул.Марсельская-самая застроенная территория Лесков (смотрите фото внизу).Красивая двух этажная застройка,в основном асфальтированные улицы,наличие коммуникаций (газ,электричество,гор.водопровод),близость к Старониколаевской трассе делает этот район востребованным для покупателей недвижимости.При этом свободных участков, предлагаемых к приобретению,в этом районе Лесков становится все меньше и меньше.


Цена за сотку от 5000 до 8000 у.е.  

 Цена участка зависит от нескольких основных факторов:

площади участка.Нарезка 10-ти соточная,но иногда продают часть участка. 

угловой или неугловой.Угловые более ценятся.      

ширины улицы,на которой находится участок 

близости к кладбищу (перспектива вида на могилы не приветствуется)

фактического размера участка.Например на такой улице как Придорожная фактический размер участка 15 соток т.к.пользуют (для сада,огорода и лёгких построек) так называемую санитарную зону  между односторонней улицей и трассой.

качества дорожного покрытия улицы.

  Цена сотки земли существенно увеличивается также, если на участок подведены (до счётчиков) уже какие-либо коммуникации.

 По мере того как  свободных участков в застроенной и газофицированной части посёлка становится все меньше и меньше, растет спрос на участки в менее обжитых массивах.

  Следующая  часть посёлка застроена частично (см.фото внизу) и пока не газофицирована.Водопровод и электричество подведены не везде.

  Улицы, в основном,без дорожного покрытия.

 Цена за сотку от 2500 до 5000 у.е.

   Цена сотки зависит от нескольких основных факторов:

угловой или неугловой.     

близости к кладбищу. 

наличия коммуникаций (или от растояния до коммуникаций)

от растояния до новой дороги (ТРЦ-Заболотного)

степени застроенности и качества построек улицы.



   Территория посёлка которая находится в непосредственной близости к ТРЦ-востребованный и быстро застраиваемый район в Лесках.



   Район между ул.Паустовского,новой дорогой ТРЦ-Заболотного и Старониколаевской трассой очень востребован по следующим причинам:

  выгодное месторасположение - ТРЦ "Ашан" и остановки бесплатного и платного городского транспорта в шаговой доступности.

  удобная транспортная развязка – залог максимального комфорта и экономии времени. 

  Неоспоримым достоинством данного района считается  относительно недорогая стоимость участков (в связи с тем,что пока не везде подведены коммуникации).Стоимость сотки от 3500 у.е до 4500 у.е.

  Цена за сотку варьируется в зависимости от:

формы участка

доступности коммуникаций

ширины фасада участка 


 Нарезка участков по 10 и по 7 соток.

Кадастровая карта

  Динамику застройки района можно проследить сравнив фотографии местности сделанные со спутника  в разные года.

   Ниже фотогафия за 2008 г.

   Мы видим,что район не востребован.Строительство почти не ведётся.ТРЦ "Ривьера" ещё даже неначинали строить.


   Ниже фотография за 05.2009 г. 

ТРЦ почти построен.

 

     Ниже фотография за 10.2009 г.

ТРЦ достроен и уже есть дорога на Заболотного.


   Ниже последняя фотография за 11.2013 г.

Фото 2016 года:

  Рядом с этим районом началась стройка  жилого комплекса "Ривьера-сити". 

Смотрите видео 2016 года:

   Следующий  часть территории посёлка ЖМ"Хуторок" только начинает осваиваться.

   Этот район граничит с Одессой.(Суворовским районом).Граница проходит по улице Академика Сахарова.

  Соответственно у будущих жителей "Хуторка" в пешеходной доступности городской транспорт,магазины и т.д.(читайте: Плюсы и минусы покупки недвижимости на Котовского (Суворовский район Одессы))


 Ген.план 

118598257_shansestua.JPG 

  Стоимость сотки в "Хуторке" от 3 до 4,5 тыс.y.e.

  Цена зависит в основном от близости к ул.Сахорова и от в той или иной степени предпологаемой перспективы освоения частей данной территории.



Кадастровая карта "Хуторка"

Фото 2016 года:

  Небольшая часть Лесков находится на морской стороне.Это так называемое старое село.С двух сторон оно граничит с лесом,а со стороны моря с дачным посёлком "Ветеран"


  "Ветеран" небольшой дачный кооператив с нарезкой по 4,2 сотки.

  Цена сотки, от 8 000 до 10 000 y.e.,зависит от ширины улицы (они в основном узкие)и близости к морю(есть участки с видом на море).Район газофицирован,гор.водопровод и электричество,есть охрана.



  Между дачами и море расположен элитный загородный посёлок "Тартус".

  Закрытая охраняемая территория, многоярусные террасы, просторные набережные и многолетний лиственно-хвойный лес. Сочетание моря и леса создаёт экосистему, идеально подходящую для жизни.Много участков с видом на море и центр города.Цена сотки от 15 000 до 30 000 y.e.

 В коттеджных посёлках расположенных на самом берегу моря,где ко всем земельным участкам, предназначенным под застройку, сразу подведены все необходимые коммуникации – электричество, газ, водопровод, центральная канализация,где проведён комплекс берегоукрепительных работ,цена на землю   прямо пропорциональна расстоянию до моря.

  Естественно, что самые дорогие участки расположены на терассах,где панорамный вид на море.

   

 

   Дорога ТРЦ "Ашан"- ул.Ак.Заболотного является как бы границей между землями Крыжановского и Фонтанского Сельсоветов.Эта граница совпадает с мысом Е (Северный Одесский),который разделяет Одесский залив и Чёрное море.

   Грунты, на которых стоит Одесса, — коварные грунты. Строить на них тяжело, они «плывут» и в самом городе, что уж говорить о побережье. Камень-ракушечник, состоящий из раковин и морской осадочной породы, слишком мягок и неустойчив. На побережье,где не был проведен комплекс берегоукрепительных работ,под постоянно наседающей волной склоны сползают в воду с завидным постоянством.

  Естественно, покупателей недвижимости у моря интересует, что за последнее время сделано в этой подверженной нелёгким испытаниям области в районе где они хотят сделать приобретение.

  Участки побережья в Коминтерновском районе сдали в долгосрочную аренду (на 49 лет). С обязательным условием проведения противооползневых, берегоукрепительных и берегозащитных работ. И с неукоснительным условием свободного доступа населения к морю. Арендаторы уполаживают обрывы и обустраивают искусственные террасы.

  Более подробно о том, что сделано в районе по берегоукреплению и что планируется сделать, читайте в статьях моего блога:

   Подборка статей на тему: берегоукрепительные работы на морском побережье Коминтерновского района Одесской обл.

   Проект "Фонтанка-Сити"

   Берег Одессы.

   О современной философии берегозащиты.

   Город у моря ЖК "Черноморская Ривьера"

   "Сосновый берег" Одесса.

  Побережье с высоты птичьего полета (видео)

Твитнуть 

   Когда я начинал работать риэлтором (2000 г.),10-ти соточный участок в Лесках можно было купить за 200 у.е.,а перед самым кризисом некоторые участки приобретались за 200- 250 тыс.у.е.(10 соток на неморской стороне).

    Я думаю таких цен уже не будет, но со временем они, конечно,будут меняться.

   Чтобы уточнить стоимость земли,на момент прочтения Вами данной статьи,заходите на мой сайт:http://shans.est.ua/

 Сразу  после перекрёстка Старониколаевская трасса - дорога на ул.Заболотного начинаются земли Фонтанского сельсовета.

Твитнуть 

 Нучто жделайте СВОЙ выбор.

  А совсем скоро... Я напишу еще одну статью,по теме "Знакомство с районом". Она будет называться "Фонтанка".

Следите за моим блогом

    Леонид Бахтин

    

         Выберите понравившийся дом и нажмите на фотографию.


Твитнуть

Ирине БардеАнне Комлыченко и еще 2 пользователям это нравится
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Пожалуйста, .